房屋出卖人的登记义务

房屋是不动产，不动产的所有权转移须以登记为要件。房屋买卖合同中约定的所有权移转也是出卖人的合同义务之一。因此，出卖人有义务协助买受人办理房屋产权过户手续以转移所有权。

实践过程中，应当注意以下问题：

1、办理房屋所有权转移的程序。应当想县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换土地使用证书。
2、办理房屋所有权转移的期限。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内；
3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内。

如果商品房买卖合同没有约定违跃进熟额可以按照已付购房总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。